JeanBat pour les maçons
Logiciel de devis pour maçons, du devis de gros œuvre aux situations
Au pied du mur porteur à ouvrir, vous expliquez à Jean la largeur de la baie et l’étaiement prévu. Le devis de gros œuvre se prépare avec vos prix, au bon taux et avec votre décennale imprimée, votre marge visible avant l’envoi. Vos situations suivent l’avancement avec la retenue de garantie, et l’avenant se signe le jour même quand le mur réserve une surprise.
Des chantiers longs à financer
Six semaines de béton, d’acier et de main-d’œuvre avant la dernière facture. Les situations mensuelles évitent à votre trésorerie de porter tout le chantier.
Les surprises derrière l’enduit
Un linteau pourri, une fondation plus haute que prévu, un conduit dans le mur. Le supplément se chiffre et se fait accepter avant de continuer.
Décennale et retenue
Votre décennale vous engage dix ans, et le client garde parfois 5 % jusqu’à un an après la réception. Les deux se jouent sur des dates et des papiers signés.
Ouverture d’un mur porteur
| Désignation | Quantité | Prix unitaire HT | TVA | Total HT |
|---|---|---|---|---|
| Étude de structure par un bureau d’étudesNote de calcul et plan de l’ouverture | 1 forfait | 650,00 € | 10 % | 650,00 € |
| Étaiement provisoireÉtais et chevalements de part et d’autre du mur | 1 forfait | 480,00 € | 10 % | 480,00 € |
| Sciage et ouverture du mur porteur | 4,4 m² | 210,00 € | 10 % | 924,00 € |
| Fourniture et pose de deux IPE 200Deux profilés de 2,60 m côte à côte, appuis de 30 cm de chaque côté | 5,2 ml | 185,00 € | 10 % | 962,00 € |
| Sommiers en béton arméCoffrés et coulés sur place | 2 u | 260,00 € | 10 % | 520,00 € |
| Évacuation des gravats | 2 m³ | 75,00 € | 10 % | 150,00 € |
| Reprise des enduits en tableau | 6 ml | 45,00 € | 10 % | 270,00 € |
- Total HT
- 3 956,00 €
- TVA 10 % sur 3 956,00 €
- 395,60 €
- Total TTC
- 4 351,60 €
- Acompte de 30 % à la signature, solde à la réception des travaux.
- Les dimensions de la poutre suivent l’étude de structure : si elles changent, un avenant est soumis avant le sciage.
- Validité du devis : 60 jours.
Les règles de votre métier
La décennale court dix ans à partir de la réception
Ouvrir un mur porteur touche à la solidité de la maison : c’est le cœur de la garantie décennale. Votre attestation d’assurance accompagne le devis et la facture, et l’ouvrage doit entrer dans les activités qu’elle couvre.
La retenue de garantie est plafonnée à 5 %
Sur un marché privé de travaux, le client peut retenir au plus 5 % des acomptes pour garantir la levée des réserves, à condition de consigner la somme. Une caution bancaire du même montant la remplace. Elle vous revient un an après la réception, sauf opposition motivée du client.
La réception fait partir toutes les garanties
La réception est l’acte par lequel le client accepte l’ouvrage, avec ou sans réserves. Elle fait partir la décennale, la garantie de parfait achèvement et l’année de la retenue. Un PV signé lui donne une date certaine.
Un mur porteur s’ouvre sur un calcul
La section de la poutre et la taille des appuis dépendent de ce que le mur porte : plancher, charpente, étage. L’étude d’un bureau d’études sur le devis montre au client pourquoi elle est là, et sa note de calcul reste dans le dossier si un désordre apparaît.
Quel taux de TVA, dans quel cas ?
| Travaux | Taux | Pourquoi |
|---|---|---|
| Ouverture d’un mur porteur, maison de 1932 | 10 % | Amélioration d’un logement achevé depuis plus de deux ans, sans le remettre à l’état neuf : 10 %, étude et étaiement compris. |
| Extension de 20 m² accolée à la maison | 20 % | Créer de la surface habitable, c’est construire : le taux réduit ne s’applique pas. |
| Reprise de la majorité des murs porteurs d’une maison | 20 % | Remettre à neuf la majorité des fondations, ou des éléments qui tiennent la structure, sur deux ans au plus, fait sortir du taux réduit. |
| Mur de clôture d’une maison de plus de deux ans | 10 % | Refaire ou réparer le mur de clôture d’une maison de plus de deux ans, portail compris, relève de 10 %. |
| Ouverture d’une vitrine dans le mur d’une boutique | 20 % | Un local commercial n’est pas un logement : taux normal. |
Gros œuvre et rénovation : quel taux de TVA ?
Ouvrir un mur porteur, construire une extension ou reprendre la structure : le taux change selon ce que les travaux font au bâtiment. Cinq questions au plus pour le savoir avant de chiffrer.
Répondez aux questions : le résultat correspondant est indiqué à la suite.
20 %
TVA à 20 %
Le taux normal s’applique : le chantier n’est pas dans un logement, le logement a moins de deux ans, les travaux le remettent à neuf ou l’agrandissent, ou vous posez une chaudière au gaz ou au fioul. Le devis se passe alors d’attestation de TVA.
10 %
TVA à 10 %
Travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement ou d’entretien d’un logement de plus de deux ans. Votre client atteste sur le devis que les conditions sont remplies. JeanBat imprime la mention, et il la signe avec le bon pour accord. La pose est à 10 %, et le matériel qu’il achète lui-même reste à 20 %.
5,5 %
TVA à 5,5 %
Travaux de rénovation énergétique dans un logement de plus de deux ans, avec un matériel qui atteint les seuils fixés par arrêté : par exemple une résistance thermique d’au moins 3,7 m².K/W pour un mur isolé par l’extérieur, ou une efficacité saisonnière d’au moins 126 % pour une pompe à chaleur basse température. Gardez la fiche technique, et indiquez la référence et la performance du matériel sur le devis. Comme pour le taux de 10 %, votre client atteste sur le devis que les conditions sont remplies, avec la mention imprimée par JeanBat.
Dans JeanBat, le bon taux se met sur chaque ligne du devis, avec la mention à faire signer.
Essayer 14 jours gratuitsVérifié le 14 octobre 2026 : impots.gouv.fr : quel taux de TVA pour les travaux dans les logements ? · entreprendre.service-public.gouv.fr : TVA réduite pour les travaux de rénovation · BOFiP : travaux dans les logements de plus de deux ans (BOI-TVA-LIQ-30-20-90-20) · BOFiP : rénovation énergétique au taux de 5,5 % (BOI-TVA-LIQ-30-20-95) · Légifrance : arrêté du 4 décembre 2024, travaux de rénovation énergétique à 5,5 %
Ce que JeanBat fait pour les maçons
Factures de situation
Fondations à 100 %, élévation à 60 % : chaque mois, la situation reprend le découpage du devis, avec la retenue de garantie quand le marché en prévoit une.
Facture d’acompte
Les IPE, le béton et les étais se paient avant d’être posés : l’acompte part dès la signature et se déduit ensuite des situations.
Dossier de chantier
Note de calcul, photos du mur avant sciage et de la poutre avant enduit, PV de réception : de quoi répondre pendant dix ans.
Devis artisan
L’étude de structure, l’étaiement et le sciage sur des lignes claires, à 10 % dans une maison ancienne, et l’avenant prêt quand le mur réserve une surprise.
Comment chiffrer l’ouverture d’un mur porteur ?
M. et Mme Caron veulent réunir la cuisine et la salle à manger de leur maison de 1932. Entre les deux, un mur en moellons de 40 cm qui porte le plancher de l’étage. Vous sondez l’enduit, repérez le sens des solives, mesurez : une ouverture de 2 m de large sur 2,20 m de haut, soit 4,4 m² à scier.
Sur le devis, l’étude de structure vient en premier, parce que tout le reste en dépend. Puis l’étaiement, le sciage, deux IPE de 2,60 m côte à côte avec leurs appuis, deux sommiers coulés, l’évacuation de deux mètres cubes de gravats, la reprise des enduits sur les tableaux. Sept lignes à 10 % : 3 956 € HT, 395,60 € de TVA, 4 351,60 € TTC.
Vous l’envoyez le soir, depuis le camion. Les Caron retrouvent ligne par ligne ce que vous avez vu dans le mur. Pour juger de la mise en page, ouvrez un exemple de devis tel que le client le reçoit.
Pourquoi mettre l’étude de structure sur votre devis ?
Le client la commande rarement de lui-même. Pour lui, ouvrir un mur, c’est « une poutre et deux jours de travail ». La ligne du bureau d’études, avec la note de calcul et le plan, lui montre qu’une section d’acier se calcule. Elle vous protège aussi : si la poutre change de taille après le calcul, vous l’avez prévu dans les notes, et le supplément passe par un avenant signé avant le sciage.
Comment être payé pendant un chantier de plusieurs semaines ?
Une extension, une reprise de façade, un sous-sol à aménager : vous engagez des milliers d’euros de matériaux et de main-d’œuvre bien avant la fin. Avec les factures de situation, vous facturez chaque mois ce qui est fait. Fondations à 100 %, élévation à 60 %, dalle à 0 % : JeanBat calcule le montant à payer, déduit l’acompte et les situations précédentes, et applique la retenue de garantie si le marché en prévoit une.
Le client voit le même découpage que sur le devis signé. Il sait où en est son chantier et règle le travail réellement fait.
Que faire quand le mur cache une surprise ?
En piquant l’enduit, vous trouvez un ancien conduit de cheminée dans l’épaisseur du mur. Il faut le démolir et reprendre la maçonnerie autour. Depuis le devis signé, vous ajoutez les lignes, et les Caron signent l’avenant sur leur téléphone le jour même. Le nouveau prix est accepté par écrit avant les travaux. Tout le reste est décrit sur la page faire un devis d’artisan sur le téléphone.
Comment demander l’acompte avant de commander l’acier ?
Les poutres, le béton, la location des étais : vous les payez avant de les poser. La facture d’acompte se prépare dès la signature, avec votre RIB, et se déduit de la facture finale. Comme le devis a été établi chez le client, JeanBat la rend exigible à partir du huitième jour.
Que garder pour la réception, et pour les dix ans qui suivent ?
Dans le dossier de chantier, vous classez la note de calcul, les photos du mur avant sciage, celles de la poutre posée avant que l’enduit la cache. Le jour de la fin des travaux, le PV de réception se signe sur place, avec les réserves et leur délai. La date de réception s’affiche, et avec elle la fin de chaque garantie : un an, deux ans, dix ans.
Si un désordre apparaît dans six ans, vous retrouvez en deux minutes ce qui a été posé, quand, et avec quelle étude.
Les situations en facture électronique pour vos clients professionnels
La société qui agrandit son entrepôt vous règle par situations. À partir de septembre 2027, chacune lui parviendra en fichier structuré par une plateforme agréée, acomptes et retenue compris. Vous la préparez comme aujourd’hui, et JeanBat la transmet. Les dates sont sur la page facture électronique, et le prix de chaque formule dans les tarifs Solo, Équipe et Entreprise. Le guide facture électronique pour les maçons détaille les situations, la retenue de garantie et les marchés publics.
Le modèle de devis et de facture de maçon prévoit la retenue de garantie et l’autoliquidation, en Excel.
Autres métiers. Après le gros œuvre viennent le charpentier, le couvreur pour la toiture, le plaquiste pour les cloisons et le carreleur pour les sols. Les devis types de chaque corps d’état sont sur la page logiciel de devis par métier.
Vos questions
Comment facturer un chantier de trois mois ?
Par situations, à l’avancement. À la fin de chaque mois, vous indiquez ce qui est fait, poste par poste ou en global, et JeanBat calcule le montant à payer en cumul. L’acompte versé au départ est repris sur les situations, et la retenue de garantie, quand le client en applique une, figure sur chacune.
Comment gérer des travaux ajoutés en cours de route ?
Avec un avenant. Vous partez du devis signé, vous ajoutez les lignes (un second linteau, un seuil à reprendre), et le client signe l’avenant sur son téléphone avant que vous attaquiez. Le devis d’origine reste le contrat, l’avenant le complète.
Quel montant de retenue de garantie, et jusqu’à quand ?
5 % au plus, prélevés sur les acomptes et consignés. Le client vous les rend un an après la réception, sauf s’il s’y oppose par lettre recommandée en invoquant vos obligations non tenues. Une caution bancaire du même montant remplace la retenue.
Faut-il un PV de réception ?
La loi n’impose pas d’écrit. Un PV signé fixe pourtant la date de réception, et avec elle le départ de vos garanties et la fin de la retenue. Dans JeanBat, le PV se prépare depuis le chantier et se signe sur place, réserves en photo et délai de levée compris.
Facturez votre prochain gros œuvre au fil du chantier.
Nous reprenons avec vous vos prix au m² et au ml lors de l’appel de démarrage. 14 jours d’essai sans carte bancaire.